每月只还100元本金！苏州出低月供新政抢收“金三”背后：部分业主降价数百万卖房
苏州领先出招抢收楼市“金三”。
日前，苏州市住房和城乡配置局会同联系金融机构磋议出台“三低一宽”特质化金融产物，即低首付、低利息、低月供、宽期限，重迭东谈主才房票计策，进一步裁汰购房门槛，主要针对后生东谈主、新市民购房置业需求。
迷水商城低月供与宽期限是这次计策的一大翻新。具体而言，部分金融机构可提供定制化购房贷款产物，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延迟购房者本金还款期限，裁汰购房初期还款压力。
以吴中区本科学历购房者为例。假定购买总价200万元的新址，首付30万元(比例15%)中，东谈主才房票可抵用8万元，购房者自付22万元。170万元房贷，按利率3%、以“等额本金”还款面容测算，泛泛房贷客户首月还款8972元，特质化金融产物客户前五年每月偿还本金100元，首月悉数还款4350元，首月月供减少约51%。
据苏州市住建局音书，江苏银行苏州分行已在工业园区落地首笔“三低一宽”购房贷款案例。
克而瑞苏州机构统计数据炫耀，2024年，苏州市区新建商品住宅成交量约429万平方米，同比下降26%；成交均价约2.66万元/平方米，同比下降约5%，是连年来初次下降。
本年1月底，苏州市住建局发文优化陆续购宅券税补贴，对购买新建商品住房的购房家庭赐与50%契税补贴计策陆续至2025年3月31日。
接连的利好能否培植阛阓？
迷水商城
有豪宅降价千万，价钱战在苏州打响
迷水商城阛阓低迷，价钱战在苏州楼市的各个边缘悄然打响。
克而瑞发布的文书指出，2024年，除了一丝数楼盘能保价保量，苏州大部分楼盘的主要营销本事是“以价换量”，以致包括部分中枢区的改善型楼盘。插足2025年，新址阛阓以价换量的势头陆续。
本年2月，苏州市区新建商品住宅成交均价约24093元/平方米，环比下降约24%，同比下降约6%。不外，克而瑞苏常区域总司理、克而瑞苏州房产测评首席分析师戈文问默示，这是结构性下降，由于1月别墅面容围聚网签，价钱高、基数大，导致2月环比降幅较大。
迷水商城二手阛阓上，部分急售业主不吝降价甩卖。贝壳找房APP统计数据炫耀，本年2月，该平台累计成交3468套二手房，环比增长63.7%；成交均价约1.65万元/平方米，环比下降10.8%。挂牌房源中，降价房源高达64330套，环比增长约157.6%。
降价榜前排，不乏挂牌价下调数百万元的豪宅。时期财经从贝壳找房APP降价榜了解到，从挂牌于今累计降价最多的前十大房源委果均为豪宅，降价总数处于550万-1020万元区间。
迷水商城其中，位于工业园区湖东CBD标杆楼盘金鸡湖花圃一套建筑面积约232平方米的复式单元，业主于旧年11月挂牌，历程两次调价，最新挂牌价较开动挂牌价下降1020万元，报1730万元。另外，吴中郭巷板块、工业园区双湖板块均有二手别墅大降价。
迷水商城
成交方面，相同以金鸡湖花圃为例，旧年小区仅成交4套二手房，成交价较挂牌价离别下降250万元、260万元、230万元、130万元，这也导致旧年该小区成交均价同比下降约23.8%，至约6.81万元/平方米。而本年，金鸡湖花圃在贝壳找房平台暂无成交。
“豪宅降价力度大主如果前几年阛阓岑岭期涨得太多了，现时在挤泡沫。”在苏州从事豪宅销售多年的牙东谈主何远波(假名)告诉时期财经。
迷水商城左证贝壳找房APP，金鸡湖花圃在2020年头的成交价在6万元/平方米左右，成交高点出现时2023年4月，一套建面约234平方米的复式单元以2090万元成交，单价接近9万元/平方米，但旧年景交的4套房源价钱回调至6.20万-7.17万元/平方米区间。
豪宅降价甩卖，但阛阓反馈平平。前述降价1020万元的金鸡湖花圃房源，近30天带看1次，与此同期，降价榜TOP10房源近期的带看量均为个位数，以致零带看。何远波默示，听华水哪里有卖的近期总价200万元以内的刚需房源成交进展较好，大面积的豪宅成交量一般，“‘三低一宽’计策发布后，盘考量和带看量暂时还莫得赫然变化。”
中指磋议院统计数据炫耀，截止本年2月底，苏州市区新址库存约577万平方米，去化周期约15.5个月，二手房挂牌量握续高位。“以价换量仍是主流。”中指磋议院苏州分院高档分析师金珂合计，房企应针对不同区域板块进行各异化去库存，同期在意产物适配性转念，不休优化产物品性。
迷水商城克而瑞默示，春节后苏州房地产阛阓处于收复景象，但“环球更温雅的不是成交量能有多大幅度进步，而是价钱能不成信得过止跌”。
“苏州特质化的‘三低一宽’房贷产物，不仅体现出计策宽松性，也体现出相等精确的针对性。”上海易居房地产磋议院副院长严跃进默示，旧年9月底的一揽子计策出台以来，阛阓上存在费神，一部分购房者顾忌在裁汰首付的同期月供压力增大，进而加多了还款的风险，“苏州这次计策破解了此类问题，信得过对‘低月供’作念了翻新。”
长期深耕苏州的某品牌房企营销东谈主士则向时期财经默示，现时苏州新址库存较大，需求偏冷，加之阛阓基本面尚未全王人培植，计策成果有待不雅察。
迷水商城宅地溢价成交，阛阓积极信号剖析
苏州房价进展低迷，主要系库存长期处于高位导致供求失衡。
迷水商城在前述品牌房企营销东谈主士看来，由于阛阓供应多余，加前次新址无数入市的挤压，新开盘去化进展欠安。据其不雅察，在旧年9月楼市新政的提振下，苏州新址阛阓有所改善，但新开盘去化率仍处于低位，主城区在3成左右，市辖区更为一般。
迷水商城为缓解供求失衡的问题，2022年以来，苏州主动处理地盘出让节拍。2024年，苏州市区地盘供应量大降，涉宅计划性用地成交48宗，成交地盘面积约182.77万平方米，同比下降45%；成交总建面约223.88万平方米，同比下降59%；总成交金额约377.89亿元，同比下降58%。
迷水商城握续转念地盘供应的成果依然剖析，新址库存压力有所缓解。旧年，苏州市区新址供应量约278万平方米，同比减少近5成；截止2024年年末，苏州市区新址可售套数降至43548套，这是自2020年苏州市区新址库存量结巴7万套后，初次回落到4字头。
供求问题赢得缓解，房企土拍积极性有所增强。2月中旬，工业园区斜塘板块的宅地苏地2025-WG-Z02号(下称“斜塘地块”)眩惑7家房企参与竞拍，历程124轮叫价，该地块由绿城中国以14.29亿元拿下，溢价率约21.61%，楼面价约26754元/平方米；3月12日，相城区高铁新城板块的低密宅地苏地2025-WG-Z04号(下称“高铁新城地块”)奏凯出让，成交地价约5.35亿元，溢价率约5.52%。
迷水商城“春节后苏州首场宅地的出让引起了繁多关注，为2025年苏州房地产阛阓注入了新的活力，跟着计策效应渐渐剖析和阛阓季节性回温，展望苏州楼市将渐渐回稳，”金珂默示。
在销售端，左证克而瑞苏州机构监测数据，春节后典型楼盘的客户来访量、房源认购量环比均有所增长，但比较年前而言尚未全王人收复。不外，“现时部分楼盘起始收回扣头，尤其是狮山板块的几个楼盘报价王人有赫然高潮，陆慕、高铁新城的几个热盘扣头也有回收。”
迷水商城金珂合计，苏州近期推出的“三低一宽”计策进一步裁汰购房门槛，同期为购房者提供了更为弹性的资金盘活空间，眩惑部分不雅望需求提前入场，尤其大致在一定进度上缓解储蓄累积期较短的后生东谈主、新市民的购房压力。
MMB 极品粉穴网 老湿姬影院 徐娘阁